Rentabilidade de imóveis no Brasil chega a 19,1% ao ano em 2024

Resumo

• Rentabilidade total: 19,1% ao ano em 2024 (ante 16,4% em 2023);

• Composição do retorno: 6,2% proveniente do aluguel + 12,9% da valorização;

• Estudo realizado pelo QuintoAndar em parceria com o FGV Ibre (Fundação Getulio Vargas).

🔍 Detalhamento dos Índices de Rentabilidade

1. Rendimento de Aluguéis

• Alta de 5,7% em 2023 para 6,2% em 2024, com base em dados de contratos e anúncios do QuintoAndar.

2. Valorização dos Imóveis

• Métrica do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI‑R): crescimento de 12,9% em 2024 (ante 10,6% em 2023).

3. Rentabilidade Total Bruta

• Soma dos ganhos com aluguel e valorização resulta em 19,1% ao ano.

🏙️ Desempenho por Capitais

CidadeRentab. TotalAluguelValorizaçãoBelo Horizonte26,6%6,2%20,9%São Paulo17,2%6,2%11,0%Rio de Janeiro12,9%6,2%6,7%

🌆 Bairros com Maior Retorno em 2024

Os bairros com rentabilidade mais expressiva (aluguel + valorização):

• Belo Horizonte – Centro: 36,5% ao ano

• São Paulo – Jardim São Luís: 24,7%

• Rio de Janeiro – Penha: 20,5%

✅ Por que os imóveis são investimento atrativo

• Proteção contra a inflação: combinam renda de aluguel e ganho de capital;

• Baixa liquidez, mas retorno superior à renda fixa em muitos casos;

• Ambiente com juros elevados (Selic em ~14,25%) impulsiona o mercado de locação e valoriza o patrimônio (FGV).

📊 Perspectivas e recomendações

• A rentabilidade elevada pode se manter enquanto os juros permanecerem altos e o acesso ao crédito seguir restrito.

• O estudo sugere:

  • Ampliar acesso ao crédito imobiliário, inclusive via programas sociais (ex: Minha Casa, Minha Vida);

  • Estimular oferta de imóveis populares para aumentar transações no setor;

  • Apoiar políticas públicas com dados de rentabilidade local e regional.

🎯 Conclusão

Investir em imóveis residenciais no Brasil em 2024 ofereceu um retorno robusto, com 19,1% ao ano — um dos melhores desempenhos dentre opções de investimento. Isso reforça a resiliência do setor, especialmente em um cenário macroeconômico de juros altos e crédito limitado, embora exija atenção à liquidez e ao perfil dos bairros.

Referência e Créditos

• Matéria original: CNN Brasil – “Rentabilidade de imóveis no Brasil chega a 19% em 2024, aponta estudo”, com base em levantamento da QuintoAndar + FGV Ibre.

• Pesquisa complementar: Valor Investe, Folha de Alphaville, InfoMoney, Times Brasil, ADEMI‑RJ, Antena 1.