Cuidados Essenciais ao Visitar um Imóvel para Compra ou Aluguel

Visitar um imóvel é uma etapa crucial no processo de aquisição ou locação. Uma análise detalhada pode prevenir problemas futuros e garantir uma escolha acertada. Abaixo, destacamos os principais pontos a serem observados durante a visita.

1. Avaliação Estrutural e Funcional

• Verifique a estrutura: Observe paredes, pisos, janelas e portas em busca de rachaduras, infiltrações ou sinais de mofo.

• Testes práticos: Acione torneiras, chuveiros, descargas e interruptores para garantir o pleno funcionamento das instalações hidráulicas e elétricas.

• Iluminação e ventilação: Avalie a incidência de luz natural e a circulação de ar nos ambientes.

2. Documentação e Aspectos Legais

• Documentos essenciais: Solicite escritura, certidões negativas e planta do imóvel para assegurar a regularidade da propriedade.

• Laudo técnico: Considere a contratação de um profissional para emitir um laudo técnico, identificando possíveis problemas ocultos.

3. Custos e Condições Contratuais

• Despesas adicionais: Informe-se sobre valores de condomínio, IPTU e outras taxas associadas ao imóvel.

• Responsabilidades: Esclareça quem será responsável por manutenções e reformas necessárias.

• Análise contratual: Leia atentamente todas as cláusulas do contrato, verificando prazos, multas e reajustes.

4. Localização e Infraestrutura do Entorno

• Serviços próximos: Verifique a proximidade de supermercados, escolas, hospitais e transporte público.

• Segurança e vizinhança: Converse com moradores locais para entender a segurança e o ambiente da região.

5. Planejamento e Acompanhamento

• Visitas programadas: Evite visitas apressadas; planeje com antecedência e, se possível, visite o imóvel em diferentes horários.

• Acompanhamento profissional: Leve um corretor ou engenheiro para uma avaliação mais precisa.

Conclusão

Uma visita bem planejada e criteriosa é fundamental para garantir que o imóvel atenda às suas expectativas e necessidades. Atenção aos detalhes estruturais, documentação, custos e localização pode evitar surpresas desagradáveis e assegurar uma decisão consciente e segura.

Para mais informações, consulte o artigo completo da Exame: Quais cuidados devo ter ao visitar um imóvel para compra ou aluguel?